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Revisamos en este video, la razón por la cual, en las compraventas de inmuebles con subsidio habitacional, se establecen prohibiciones de venta o arriendo, por el plazo de 5, 10 o 15 años. Todas estas materias las vemos en el Manual de Arriendo para Bienes Raíces y en el Tratado sobre el Corretaje de Propiedades, que puedes comprar en www.salvadormakluf.cl/libros Si te gustó el video, le invito a suscribirse a nuestro canal de Youtube y a seguirnos en nuestras redes sociales. www.makluf.cl www.salvadormakluf.cl www.josemakluf.cl #maklufabogados #subsidiohabitacional #salvadormakluf #josemakluf #makluf #corredoresdepropiedades #agentesinmobiliarios #acpval #coproch #acop #acoprot #colegiodecorredores #cursosdecorredores

Revisamos en este video, cuáles son los honorarios de los corredores de propiedades en Chile; la derogación de la norma legal que establecía los máximos a cobrar en virtud de la libertad económica y quién debe pagar los gastos en los negocios inmobiliarios. Recuerde siempre que se debe pactar los honorarios o corretaje en las ordenes de visita/venta/canje/arriendo. Todas estas materias las vemos en el Manual de Arriendo para Bienes Raíces y en el Tratado sobre el Corretaje de Propiedades, que puedes comprar en www.salvadormakluf.cl/libros Si te gustó el video, le invito a suscribirse a nuestro canal de Youtube y a seguirnos en nuestras redes sociales. www.makluf.cl www.salvadormakluf.cl www.josemakluf.cl

En este video analizaremos quién de las partes y en qué porcentaje, se debe pagar los costos e impuestos asociados a la promesa de compraventa, a la compraventa y al arriendo. Si te gustó el video por favor suscríbete a nuestro Canal y dejamos un comentario, como también síguenos en Facebook, Instagram y LinkedIn #maklufabogados #corredores #gestorinmobiliario #salvadormakluf#corredoresdepropiedades www.makluf.cl www.salvadormakluf.cl

CURSO CORREDOR DE PROPIEDADES Te invitamos a ser parte del mundo inmobiliario a través del curso de Corredor de Propiedades que impartiremos este 2020. OBJETIVOS: El objetivo del plan de estudios es formar Corredores de Propiedades, entregándoles herramientas técnicas y prácticas en diversas áreas del conocimiento y, generar nuevos nichos en el mercado laboral, cada vez más competitivo y globalizado. A su vez, se desarrollan habilidades y destrezas técnicas, a quienes tengan como objetivo el emprendimiento, ya sea, en forma independientes o siendo parte de una oficina de corretaje de propiedades e inmobiliarias para potenciar la gestión de ventas, disminuir los vacíos de conocimientos específicos en lo relativo a la venta, arriendo y administración de bienes inmuebles, con la finalidad de aumentar el éxito de las operaciones inmobiliarias, para, en definitiva, mejorar la productividad de la empresa. Para más información escríbemos a salvador@makluf.cl www.makluf.cl www.salvadormakluf.cl

En el presente video analizaremos las razones por las cuales una persona puede elegir ser corredor de propiedades, como fuente primaria o secundaria de sus labores e ingresos. A partir del año 2020, te invitamos también a que sigas nuestros cursos on line y e-learning, con materiales teóricos y prácticos, y videos en donde exploraremos als diversas herramientas que se deben tener a la vista para esta importante actividad comercial. Te invitamos a que te suscribas a nuestro canal de Youtube, y nos sigas en Instagram, Facebook y Linkedin. www.makluf.cl salvador@makluf.cl

En este video trataremos sobre las recomendaciones que deben tener a la vista al momento de arrendar un inmueble comercial.

En el presente video presentamos la teoría de que el precio final de un inmueble no es el valor del mismo, sino el dinero que costó comprar ese bien raíz. ¿Existe una burbuja inmobiliaria en Chile? Síguenos en Facebook, Instagram y YouTube.

En el presente video tratamos sobre la naturaleza jurídica de los honorarios de los corredores de propiedades, forma y época de pago. Te invito a revisarlo y compartirlo. www.makluf.cl

En este video que te invitamos a ver, conversamos sobre el derecho de llaves o venta de establecimiento de comercio, cómo se transfiere su dominio, cuáles son sus elementos esenciales y la forma de individualizarlos, como también, cuáles son los honorarios de los corredores de propiedades para estas operaciones inmobiliarias. Si te gustó el video te invitamos a suscribirte a nuestro canal de YouTube y dejarnos comentarios. Visita también nuestro blog en www.makluf.cl salvador@makluf.cl +56992220967

Chile no cuenta desde el año 1987 con una legislación especial para el corredor de propiedades y la intermediación inmobiliaria, ante lo cual, se han presentado proyectos de ley tendientes a la Reinstauración del Registro Nacional de Corredores de Propiedades, el establecimiento de determinados requisitos que deberán contemplar los corredores, que pasamos a analizar en el presente video. Para Mayor información suscríbete a nuestro canal de YouTube y visita www.makluf.cl El presente video trata de la reinstauracion del Registro Nacional de Corredores de Propiedades mediante proyecto de ley aprobado por la Cámara de Diputados, el cual, se encuentra, en su segundo trámite constitucional.

TERCERA PARTE PRESENTACIÓN MANUAL DE ARRIENDO DE BIENES RAÍCES. SALVADOR MAKLUF FREIG El presente vídeo corresponde a la presentación del Manual de Arriendo de Bienes Raíces, que incluye aspectos de la reforma tributaria, realizado en el mes de mayo de 2018 en el Hotel O ¨ Higgins de Viña del Mar, patrocinado por la Asociación Nacional de Corredores de Propiedades de Chile COPROCH A.G. La bienvenida fue realizada por el Presidente de la delegación Quinta Región, don Ariel Arancibia Elías. La presentación del Manual para Arriendo de Bienes Raíces fue efectuada por el Senador de la República don Francisco Chahuán Chahuán, quien destacó la importancia de contar con este compendio de legislación y casos prácticos para el arriendo de inmuebles. Te invitamos a ver este video, compartirlo, hacerte parte de nuestro canal de YouTube y adquirir este libro que esperamos sea un aporte para la capacitación inmobiliaria

SEGUNDA PARTE PRESENTACIÓN MANUAL DE ARRIENDO DE BIENES RAÍCES. SALVADOR MAKLUF FREIG El presente vídeo corresponde a la presentación del Manual de Arriendo de Bienes Raíces, que incluye aspectos de la reforma tributaria, realizado en el mes de mayo de 2018 en el Hotel O ¨ Higgins de Viña del Mar, patrocinado por la Asociación Nacional de Corredores de Propiedades de Chile COPROCH A.G. La bienvenida fue realizada por el Presidente de la delegación Quinta Región, don Ariel Arancibia Elías. La presentación del Manual para Arriendo de Bienes Raíces fue efectuada por el Senador de la República don Francisco Chahuán Chahuán, quien destacó la importancia de contar con este compendio de legislación y casos prácticos para el arriendo de inmuebles. Te invitamos a ver este video, compartirlo, hacerte parte de nuestro canal de YouTube y adquirir este libro que esperamos sea un aporte para la capacitación inmobiliaria.

El presente vídeo corresponde a la presentación del Manual de Arriendo de Bienes Raíces, que incluye aspectos de la reforma tributaria, realizado en el mes de mayo de 2018 en el Hotel O ¨ Higgins de Viña del Mar, patrocinado por la Asociación Nacional de Corredores de Propiedades de Chile COPROCH A.G. La bienvenida fue realizada por el Presidente de la delegación Quinta Región, don Ariel Arancibia Elías. La presentación del Manual para Arriendo de Bienes Raíces fue efectuada por el Senador de la República don Francisco Chahuán Chahuán, quien destacó la importancia de contar con este compendio de legislación y casos prácticos para el arriendo de inmuebles. Te invitamos a ver este video, compartirlo, hacerte parte de nuestro canal de YouTube y adquirir este libro que esperamos sea un aporte para la capacitación inmobiliaria. Lugares de venta: Santiago Editorial Jurídica de Chile. Paseo Huérfanos 1055, Local 1042. Editorial Jurídica Aremi. Paseo Huérfanos 1373. Local 27. Makluf Abogados. Calle Moneda 920, oficina 305. Valparaíso Prolbros: Viña del Mar Makluf Abogados Calle Arlegui 250 Libros Marcet. Calle Arlegui 364 local 616, Galería Fontana Concepción Librería Estudio. Calle O Higgins 465 locales 38 y 40. Galería Italia. Páginas WEB www.makluf.cl www.prolibros.cl www.legge.cl www.libreriaestudio.cl

Durante el mes de abril de 2018, se presentó la segunda edición del Manual de Arriendo de Bienes Raíces en la sede nacional de la Asociación de Corredores de Propiedades de Chile COPROCH A.G., siendo el presentador del mismo el Presidente don Carlos Avilés Pascal. Te invitamos a ver este video, compartirlo, hacerte parte de nuestro canal de YouTube y adquirir este libro que esperamos sea un aporte para la capacitación inmobiliaria. Más información en www.makluf.cl No te quedes sin tu manual.

¿Qué requisitos debemos considerar para arrendar una propiedad?

En este video en donde entrevistamos al asesor inmobiliario y corredor de propiedades Heriberto Alid Olave, tratamos sobre la venta de bienes raíces, los requisitos necesarios y la forma en que se debe resguardar el patrimonio de los clientes.

Se ha presentado un proyecto de Ley a efectos de que los administradores deban cumplir ciertos requisitos a efectos de desempeñar esta importante función que tiene por objeto mantener la paz social y el bien común en las comunidades.

En este nuevo video respondemos inquitudes sobre cuál es el monto de los gastos comunes, quiénes lo determinan y si me lo pueden aumentar de un mes a otro. La ley de Copropiedad Inmobiliaria o de Condominios responde a estas interrogantes. Para más información visítenos en www.makluf.cl o escríbanos a salvador@makluf.cl

Antes de arrendar una propiedad para vacaciones en temporada estival, debe tomar atención en determinadas características, tanto del inmueble, como de la persona o corredor de propiedades que se la ofrece.

Cámara de Diputados presentación Salvador Makluf Freig modificación ley de arrendamientos N° 18.101

José Makluf sobre la ley de urgencias, cómo funciona y su experiencia en relación a esta poco conocida ley que no se suele respetar ni mucho menos cumplir

En este video tratamos los requisitos para los agentes inmobiliarios y la presentación de un proyecto de Ley para su regulación.

1. Según datos proporcionados por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia en su informe anual, se tramitan al año 15.000 juicios de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Se debe tener presente que sólo uno de cada cuatro casos se judicializa, por lo que está situación afecta en consecuencia a 60.000 familias en Chile cada año, cifra que nos obliga como parlamentarios a perfeccionar la legislación actual para resolver de una mejor forma esta situación. 2. La ley de arrendamiento de predios urbanos tiene un carácter marcadamente protector hacia el arrendatario, para quien, según dispone su artículo 19, son irrenunciables los derechos que ella establece. Estas normas permiten en la actualidad la dilación indebida de los juicios de arrendamiento causando graves e irreparables perjuicios a los propietarios arrendadores, quienes han confiado que las clausulas de sus contratos resguardarán sus derechos, pero ello no está desgraciadamente siendo así. 3. Existe en la actualidad un abuso generalizado de estas normas, que sólo perjudica a personas esforzadas que con mucho sacrificio han adquirido un bien raíz como forma de inversión para así obtener un ingreso extra, quienes al no obtener el pago oportuno de las rentas por parte de los arrendatarios durante un largo tiempo tienen graves problemas con Bancos e Instituciones Financieras quienes proceden al cobro ejecutivo de los créditos hipotecarios solicitados por los arrendadores, que optan finalmente por renunciar a todos sus derechos con tal de recuperar su propiedad

¿Qué puedo hacer en caso que no me devuelvan el mes de garantía? En la práctica son muchos los casos de conflictos entre #arrendatario y #arrendadaor por la no devolución del denominado #mesdegarantía en los #arriendos. Ve y comparte nuestro video.

El ordenamiento jurídico permite establecer discriminaciones, las cuales, deben ser racionales y aceptadas por el titular del derecho de dominio; por ello, al momento de comprar su departamento o caso en un condominio, debe solicitar, leer y revisar el Reglamento de Copropiedad, para saber si existe la prohibición de mantener mascotas en el interior de las unidades u otras prohibiciones.

El mes de garantía es una institución que no tiene reconocimiento actualmente legal en Chile, y la costumbre inmobiliaria la ha mantenido en orden a resguardar los derechos de los arrendadores, ante posibles incumplimientos en pago de los servicios básicos domiciliarios , rentas insolutas, daños en el inmueble y costas judiciales.

En la relación contractual de cualquier arriendo de bienes raíces, se debe clarificar desde su inicio, quien debe pagar los gastos comunes, los dineros destinados al fondo de reserva y los seguros asociados. Por ello, la redacción del contrato de arriendo en estas materias es fundamental para minimizar los inconvenientes a futuro y establecer con equidad quien debe solucionarlos.

El arrendamiento es un contrato consensual, que se perfecciona con la sola unión de voluntades de la parte, no requiriendo de ninguna formalidad para su existencia, mas, sí, se requiere como prueba de esa voluntad.

En todo contrato de arriendo de bienes raíces se debe estipular con claridad y precisión las mejoras, quién debe pagarlas y sí son o no indemnizables, en orden a evitar problemas futuros en la relación contractual.

¿Debo pagar IVA, Impuesto al Valor Agregado, si arriendo bienes raíces amoblados? En este video podrá dar respuesta a esta inquietud, como también, conocer la tasa que deberá pagar y el tramite administrativo que debe realizar ante el Servicio de Impuestos Internos.

¿Puedo subir la morosidad en el pago de las rentas a DICOM o bases de datos públicas? También respondemos a la pregunta si puedo subir información de morosisas de gastos básicos domiciliarios, luaz, agua y gas. En este video responderemos esta inquietud, contando cuáles son las bases de datos públicas y el procedimiento administrativo que debe realizar para ello. Recuerde siempre asesorarse al comienzo de la relación contractual por un abogado.